ALGORYTM DO SAMODZIELNEJ ANALIZY CHŁONNOŚCI DZIAŁKI.
Uniwersalne narzędzie dla deweloperów, pośredników i właścicieli działek.
Na podstawie wielu sporządzonych analiz chłonności opracowałem
algorytm, dzięki któremu każdy może wykonać analizę chłonności
oraz policzyć zyskowność inwestycji.
Wystarczy wpisać podstawowe parametry wymienione w tabelce –
powierzchnię działki oraz zapisy z MPZP takie jak:
maksymalną powierzchnię zabudowy, minimalną powierzchnię biologicznie czynną, wskaźnik intensywności zabudowy,
ilość kondygnacji, maksymalną wysokość, ilość miejsc parkingowych czy rodzaj dachu.
Jeśli któryś z parametrów nie jest podany zostawiamy niewypełnioną rubrykę.
Jeśli podacie cenę działki i średnią cenę za metr nieruchomości sprzedawanych w okolicy
to otrzymacie rezultat w postaci maksymalnej możliwej wielkości PUM oraz opłacalności inwestycji.
W prosty i szybki sposób można będzie porównać opłacalność zakupu działek,
oszacować cenę działki lub określić cenę sprzedaży inwestycji.
Maksymalną możliwą Powierzchnię Użytkową Mieszkalną
koszt działki przypadający na 1 m2 PUM
koszt inwestycji
marżę kwotową
marżę procentową
zysk całkowity przed opodatkowaniem
nieograniczony dostęp
